Los datos, con la liga
para que los revises tú.
Nada de lo que sigue es una proyección nuestra. Cada cifra viene de una fuente pública —GAP, INEGI, la Secretaría de Economía, el Ayuntamiento de Los Cabos, reportes del sector inmobiliario industrial— y cada una lleva su enlace. Si vas a mover capital, revísalas.
El municipio crece al triple
del promedio nacional.
Tasa de crecimiento poblacional de Los Cabos
Contra 2.3% del promedio estatal y 1.2% del nacional. La población municipal pasó de 238,487 habitantes en 2010 a 287,671 en 2015 y 351,111 en 2020.
Habitantes en Baja California Sur
Cifra al primer semestre de 2026. De sostenerse el ritmo, el estado alcanza el millón de habitantes antes de que termine el año. La población económicamente activa estatal es de 494 mil personas.
Cada punto de crecimiento poblacional es consumo que alguien tiene que abastecer: alimentos, materiales, refacciones, mobiliario, servicio. Ese abastecimiento pasa físicamente por una bodega dentro del municipio. La demanda de tu giro no depende de que el turismo tenga un buen año: depende de que aquí siga viviendo y construyéndose más gente.
El aeropuerto está invirtiendo
casi 7 mil millones de pesos.
Grupo Aeroportuario del Pacífico opera el Aeropuerto Internacional de Los Cabos (SJD) y cotiza en bolsa, así que sus cifras son públicas y auditadas. Esto es lo que reportó.
Plan Maestro de Desarrollo 2025–2029
Inversión comprometida en modernización y crecimiento de la terminal. No es un anuncio político: es un plan maestro registrado ante la autoridad aeroportuaria.
ComprometidoAmpliación de la Terminal 2
La reconfiguración incrementa en 58 por ciento la superficie actual de la terminal internacional.
En ejecuciónRutas nuevas confirmadas para 2026
Nacionales e internacionales, más la llegada de dos aerolíneas canadienses adicionales.
ConfirmadoPasajeros en un solo mes
En enero de 2026 el aeropuerto movió 219.1 mil pasajeros nacionales y 437.9 mil internacionales. Los pasajeros internacionales crecieron 2.6% contra enero de 2025. El primer semestre de 2026 mostró una contracción de 150 mil llegadas y salidas internacionales respecto al año anterior — lo incluimos porque el dato completo importa más que el dato conveniente.
Dato con matizCómo verificarlo
GAP publica el tráfico mensual por aeropuerto y sus reportes trimestrales.
Cada hotel de lujo que abre
es una cadena de suministro nueva.
Los Cabos tiene confirmado uno de los pipelines hoteleros de alta gama más activos de México. Estos son proyectos anunciados por sus operadores, no rumores de mercado.
| Proyecto | Operador | Estatus |
|---|---|---|
| Amanvari · Cabo Este | Aman | Apertura 1 de agosto de 2026 — primera propiedad Aman en México |
| Grand Hyatt Los Cabos Resort, Golf & Spa | Hyatt | Confirmada para el segundo semestre de 2026 |
| St. Regis Los Cabos · Quivira | Marriott | En desarrollo |
| Conrad Los Cabos | Hilton | En pipeline |
| Delano East Cape | Accor | En pipeline |
| SIRO Palmilla | Kerzner | En pipeline |
Fuente: Prensa Mercosur · H. XV Ayuntamiento de Los Cabos
Antes de abrir
Cemento, acero, acabados, sanitarios, cancelería, mobiliario, cocina industrial y maquinaria. Todo se almacena y se distribuye desde algún lado dentro del municipio.
Después de abrir
Alimentos, bebidas, blancos, amenidades, químicos de limpieza, refacciones y mantenimiento. Un hotel de lujo en operación genera demanda logística permanente, no de una sola vez.
Alrededor
Lavandería industrial, jardinería, paisajismo, mantenimiento de albercas, seguridad, transporte de personal. Todos necesitan patio y bodega.
México tiene 111 millones de m²
industriales. Los Cabos casi ninguno.
Aquí está la asimetría completa, incluyendo el dato que juega en contra.
Lo que dice el mercado nacional
- Inventario industrial nacional superior a 111 millones de m²
- Vacancia nacional en 5.45% al cierre del cuarto trimestre de 2025, arriba del 2.4% de 2024
- La absorción bruta cayó 20.3% durante 2025
- Inversión proyectada en parques industriales para 2026: 5,831 millones de dólares, un alza de 36.6%
Fuente: Real Estate Market · CBRE México
Por qué Los Cabos es otra ecuación
Ese inventario y esa vacancia están concentrados en los corredores manufactureros del Bajío y la frontera norte, ligados a exportación y nearshoring. Son mercados que responden a aranceles, a la demanda de Estados Unidos y al ciclo industrial global.
Los Cabos no compite ahí. Su demanda de bodega es de abasto local: gente que vive, hoteles que operan, obra que se construye. Y su oferta de suelo industrial formal es marginal, porque el suelo bueno se destina a usos turísticos y residenciales que pagan más por metro cuadrado.
Ese es todo el argumento: demanda que crece por razones locales, contra una oferta que no se está produciendo.
No es un estudio de mercado formal ni una valuación. Es una compilación de indicadores públicos con su fuente a la vista, hecha por el equipo que comercializa el proyecto. No constituye asesoría de inversión. Antes de comprometer capital, contrasta estas fuentes con tu propio asesor.
Quién compra en ORBIT
El que ya opera aquí y renta
Tu empresa funciona, tu mercado está probado y llevas años pagando una renta que sube. Comprar convierte un gasto que desaparece en un activo que queda, y te quita la conversación anual con el arrendador.
Dueño usuario finalEl que ya es exitoso en otra ciudad
Tienes una operación consolidada en Guadalajara, Monterrey, CDMX o Tijuana y ves que Los Cabos te está pidiendo presencia. Abrir aquí con inmueble propio te da domicilio fiscal, bodega y una dirección industrial seria desde el día uno, sin depender de encontrar quién te rente.
Expansión regionalEl que construye para rentar
Compras uno o varios lotes, construyes bajo los prototipos aprobados y arriendas a empresas que hoy no encuentran bodega formal en el municipio. Tus inquilinos potenciales son los mismos que ya compraron aquí: distribución, materiales, maquinaria.
InversionistaTodo lo anterior, en su origen
Once fuentes públicas. Ábrelas, contrástalas y saca tu conclusión. Si encuentras un dato mal citado, escríbenos y lo corregimos.
Consultadas el 2 de agosto de 2026. Las cifras de renta industrial (~$200–220 MXN/m²/mes) y de costo de construcción (~$7,500 MXN/m²) que aparecen en otras secciones del sitio son referencias de mercado local recabadas por el equipo comercial, no provienen de estas fuentes y no constituyen una valuación.